Blog. 27 Settembre 2017

Le regole da seguire per una ristrutturazione perfetta

Ristrutturazione casa

Non è sempre facile destreggiarsi nel mondo della ristrutturazione se non si è un professionista del settore. Ecco perché abbiamo deciso di darvi alcuni utili consigli che vi aiutano in questo difficile lavoro.

Contattare un professionista

Il primo e utile consiglio è quello di chiedere il parere e se necessario l’intervento di un tecnico, soprattutto per i lavori che hanno bisogno di un progetto e che richiedono una relazione tecnica da consegnare agli enti comunali preposti. Fondamentale a questo punto è saper scegliere e affidare la progettazione e la supervisione totale dei lavori ad un professionista fidato in quanto unico responsabile di tutti i lavori di ristrutturazione. A lui vengono spesso affidati i compiti di progettista, coordinatore della sicurezza in fase di progetto e di esecuzione, direttore dei lavori, presentazione pratiche edilizie e aggiornamento situazione catastale a lavori ultimati.

Definire il budget per un determinato progetto

Spesso ogni modifica apportata al progetto comporta delle ripercussioni economiche, nonché un incremento dei costi e dei risultati finali. Per questo è utile chiedere il computo metrico al responsabile incaricato. Questo altro non è che un elenco dettagliato dei lavori che si intendono eseguire. La sua copia sarà consegnata alle imprese edili per permettere la formulazione del preventivo.

Scegli l’impresa per i lavori

Dopo aver esaminato i preventivi bisogna scegliere quella che ci è piaciuto di più. In ogni occasione le imprese devono esibire al committente diversi documenti come l’iscrizione alla Camera di commercio con oggetto sociale inerente alla tipologia dell’appalto e il DURC in corso di validità documento unico di regolarità contributiva.  La legge n. 98/2013 ha esteso la durata di tale documento da 90 a 120 giorni. Il passo successivo è la sottoscrizione di un contratto d’appalto con l’impresa, definendo l’oggetto del lavoro, i tempi di esecuzione, le modalità di pagamento, l’importo concordato e tutti gli oneri e gli obblighi in carico all’impresa e al committente.

Verifica la pratica edilizia

Prima di iniziare i lavori bisognerebbe verificare che il progettista abbia presentato in comune la pratica edilizia nei termini utili dettati dalla legge. Se si è in presenza di pratiche CIA o SCIA tutte le attività di ristrutturazione possono iniziare subito dopo l’avvenuta protocollazione della pratica. Una copia deve sempre essere presente sul cantiere. Prima di iniziare i lavori di ristrutturazione, il responsabile o il committente deve sistemare tutta la burocrazia insita a queste ristrutturazioni.

I lavori possono iniziare…

A questo punto della situazione può partire la ristrutturazione. Il responsabile dovrà verificare, giorno dopo giorno,la corretta esecuzione dei lavori e il rispetto dei termini di contratto.

Una volta chiuso il cantiere bisogna presentare in comune: il Certificato di collaudo firmato dal tecnico; la Richiesta del certificato di agibilità; la Comunicazione di avvenuta chiusura dei lavori a firma del committente; la Denuncia delle variazione catastali (DOCFA) presso l’Agenzia del territorio (ex Catasto).

 

Great Words. Great People.

Neil Tunstall, President EMEA & Asia at Jacuzzi Brands Europe

Neil Tunstall

Una magnifica intesa. Ciò che stupisce in Alberto e nel suo staff è la capacità di intercettare l’esigenza e di tradurla in soluzione ancor prima di entrare nel dettaglio. E’ non è solo questione di sensibilità, ma proprio di empatia. Una visione che prende forma e si tramuta in progetti e poi in creazioni, sempre estremamente valide, attuali ed al contempo iconiche, grazie ad una straordinaria competenza che nel suo caso -come in pochi altri- prende il nome di “maestria”. Collaborare con Studio Apostoli è stato un continuo scambio che ha arricchito il nostro brand. Una magnifica intesa che dura da oltre dieci anni all’insegna di valori condivisi.

Neil Tunstall

President EMEA & Asia at Jacuzzi Brands Europe
Massimiliano Guzzini - Vice Presidente e Chief Marketing Officer, iGuzzini illuminazione

Massimiliano Guzzini

Con lo Studio Apostoli condividiamo la volontà primaria di favorire il benessere delle persone che vivono gli spazi. Alberto e il suo team lo fanno da più di vent’anni progettando con professionalità, competenza e creatività luoghi sempre innovativi, confortevoli ed eleganti. Un approccio olistico che ha permesso allo Studio di diventare un trend-setter internazionale in ambito ‘wellness’ e con cui iGuzzini ha avuto e ha il piacere di collaborare per numerosi progetti, in Italia e all’estero.

Massimiliano Guzzini

Vice Presidente e Chief Marketing Officer, iGuzzini illuminazione
Alessandro Riello, President, Aermec SpA

Alessandro Riello

Aermec e lo Studio Apostoli collaborano proficuamente da molti anni, in modo particolare grazie al progetto integrato. Gli attori principali del mondo della climatizzazione, e lo Studio Apostoli è fra questi, lavorano in sinergia per raggiungere i migliori risultati in ottica di comfort ambientale, efficienza energetica, salute e benessere della persona. Partner e testimonial insostituibili e competenti, Alberto e il suo staff, nei nostri seminari rivolti a progettisti termotecnici e architetti, hanno contribuito all’evoluzione di queste figure in un mercato globale, come quello in cui operiamo, in continua trasformazione.

Alessandro Riello

President, Aermec SpA